清远，这个在广东省内来说，一拿起就会思到当地特产清远鸡，以及夏日飘摇胜地的城市，近期互联网又给清远贴上了一个新的标签——能让广州东说念主无谓出省就能达成廉价买房假寓“鹤岗”的愿望。

清远临广板块，有着多个超大楼盘，如今，跟着楼市下行，该片区的房价也不才跌，不到10万元就不错动手当地一套32正常米的住宅，若加几万块的预算，两室也有不少聘用空间。举例本年7月，就有东说念主花15.5万拿下了清远市临广区域一套69正常米的两室两厅，单价仅2200元/正常米驾驭。从面前挂牌的房价来看，清远临广板块不少二手房的挂牌价齐在3000元/正常米驾驭。

算作广州的后花圃，清远市的山水资源丰富，不少临雄伟盘相近密布着山林、湖泊，不错说，居住在这里就意味着领有充满着负氧离子的当然环境，何况还能通过各人交通，两个小时内到达一线城市广州，感受丰富的文娱生存。有网友暗示，“还买什么鹤岗？”不外也有网友嘲谑“真买鹤岗还要交供暖费，买清远只用交物管费”，合计责任在广州的东说念主真确在清远居住的频率并不高。

值得属方针是，清远的房价在也曾一段技巧，并莫妥当今那么低，在2017年驾驭，临广板块的新建商品房售价齐在一万元/正常米驾驭。那么哪些原因导致了面前该板块二手房价的大幅着落？

广佛客户涌入清远买房

清远市位于广东省中北部，南岭山脉南侧，北江中下贱，北接湖南省和广西壮族自治区，东、西离别与广东省内的韶关市、肇庆市为邻，南连佛山市和广州市的花齐区。

从近十年的东说念主口数据来看，清远市属于典型的东说念主口流出地区，2023年常住东说念主口约399万东说念主，低于户籍东说念主口453万东说念主。2023年，清远市的GDP为2120亿元，在广东省21个下辖的地级市中排行第14位。无论从东说念主口收支现象，照旧地区坐褥总值的限制来看，清远市齐与高房价沾不上边，不外，在近10年的楼市发展历程中，清远市不少非中心城区的楼盘房价依旧攀上过万元一正常米的岑岭。

2010年以来，在广清发展一体化、广清城际、长隆度假区落地清远市清城区等要素的作用下，清远市的楼市也阅历了一波应允，在此技巧，清远的房价也上了一个台阶。

2012年，清远与广州订立《广州·清远市协作框架合同》，追究提倡了“广清一体化”的见解。当年11月，广州至清远城际轨说念交通神色追究动工，据其时报说念，广清城际建成通车后，将达成广清半小时经济圈的方针。

广清城际开工之后，长隆集团在清远临广区域的投资神色也缓缓落地。2013年12月，长隆集团与清远市东说念主民政府追究签约，长隆集团谋略投资300亿元在清远建树长隆外洋丛林度假区(国度级天下珍爱动植物种源基地，下称“长隆度假区”)神色。2015年，选址于清远市清城区东南部，占地，紧邻广州市花齐区的长隆度假区追究开工。

内容上，比“广清一体化”见解更早的2005年，清远市临广区域就也曾启动商品房征战。彼时，碧桂园在清远市临广区域的好意思林湖周围建了不少别墅群，不外那时候，清远的房价举座还相比低廉，从过往的贵府来看，当年350正常米的别墅仅需25万元，均价为714元/正常米。一直到2010年前后，恒大、万科等房企才延续投入清远临广板块，进行高层商品房征战，商品住宅售价高涨至4000元/正常米驾驭。

2012年“广清一体化”见解提倡以后，清远市临广板块的楼盘延续多了起来，融创、奥园、期间中国，吉兆业、阳光100等品牌房企均在清远临广板块建起了高楼。一直到2017年驾驭，该片区的房价高涨到了历史最高水平，恒大银湖城、北部万科城、阳光一百等楼盘新址售价大齐过万。当地房产中介对第一财经暗示，当清远临广区域一些楼盘，尤其是相比好的楼层简略户型，最高价钱达到1.2万元/正常米驾驭。

2017年，清远楼市举座投入销售应允。据清远市统计局数据，2017年清远商品房销售面积900.58万正常米，同比增长16.9%；商品房销售额585.1亿元，同比增长56%。与此同期，清远商品房库存也降到历史低位，2017年末去化周期裁汰至5.5个月。

将清远临广板块房价推至岑岭的要素中，外地东说念主占据了进攻的变装。据房产中介平台合富光泽统计的数据，2018年上半年，通过合富光泽在清远购买新址的客户中，58%为广州客户，35%为清远客户，7%为其它区域客户。

“长隆度假区正门对面的楼盘'方圆豪好意思云山诗意'，当年开盘好多香港、澳门的客户来买。”在清远市责任多年的房产中介林芳（假名）对第一财经暗示，清远市临广板块的楼盘，主淌若外地客户在买，因为到市中心有二十多分钟的车程，何况当地最佳的学区房也在市中心，是以当地东说念主基本上不会聘用在临广板块买房。而从林芳的销售劝诫来看，清远买房的外地东说念主，除了买房养老，以及为了孩子上学买房以外，主淌若看中了长隆度假区、以及“广清一体化”带来的利好，但愿购买房产得回投资收入。

当房价投入万元期间的时候，地皮商场却悄然生变。华商产业研究院统计的数据知道，2018年，清远市全市的地皮（包括工业、商服、住宅等属性地块）成交均价为1580元/正常米，而后几年举座处于下行趋势。与此同期，清远市住宅用地的出让溢价率也从2017年的150%，下降至20%，而后几年的溢价率再次下降至5%驾驭。

“昔时两年，广佛一大波投资客涌入清远这个价钱凹地商场，但跟着计策面的变动，磋商到一些不坚信性要素，投资客比例如实有所下滑。”2018年9月，时任广东合富光泽清远公司总司理的罗剑辉曾公开暗示。

眼看房价涨跌

罗剑辉口中的不坚信要素，除了广清城轨还未通畅以外，还包括清远长隆度假区的建树进程。

清远的长隆度假区建树于今，曾屡次传出停工的音书，而开园的技巧也一延再延。如今，距离清远长隆度假区追究开工建树已接近10年，然则度假区追究买卖的技巧表仍然还未坚信。本年5月，东说念主民网留言板上，有网友照拂长隆神色开园的技巧，官方恢复称，清远长隆神色大部分重要已完成建树，由于尚未达到举座开园条目，为向旅客提供精练的体验感，暂未能追究开园，追究开园技巧以长隆集团官方公告为准。

此外，尽管广清城际一期工程已于2020年通畅，从清远的清城站到广州市齐区的广州北站的“半小时齐市圈”方针也曾达成，但从广州北站到广州市市中心，仍然还需要乘坐一小时驾驭的各人交通。真确达成广清“半小时齐市圈”，还需要广清城际南延段，即广州北站至广州白云站的澄澈通畅。从官方的恢复来看，广清城际南延段将在本年年底建成通车。

在上述不坚信性要素影响下，楼市也阅历了揭地掀天的变化。从房产中介平台的信息来看，面前清远市临广板块在售的新建商品房价钱在5000元/正常米驾驭，近期临广区域成交的二手房价钱则大齐在3000元/正常米驾驭，

在房产中介林芳看来，面前清远临广板块的房价也曾跌到了谷底：“2013年我入行的时候，临广板块新楼盘价钱在3000多元/正常米驾驭，2014年再开盘，价钱就也曾到4000多元/正常米了，2018年驾驭许多楼盘最应允到了1.2万元/正常米，当今的房价跟2013年的时候差未几。林芳暗示，本年上半年临广板块的房价还在跌，最近几个月稍稍清楚了一些。

林芳暗示，一些早期买房的业主，眼看着我方买的屋子价钱涨了，因为莫得动手卖掉，又眼睁睁的看着房价跌了下来。致使有一些后期动手的业主，因为动手的价钱相比高，月供也不低，终末还款压力大，将屋子挂上了中介平台期许脱手。以临广板块几个限制较大的楼盘为例，贝壳平台上，北部万科城挂牌的二手房源就有1081套，恒大银湖城有431套，阳光100小区有496套。

林芳暗示，当今总价十三万元就能买下阳光100小区一套45正常米的单房住宅，而翻阅该小区的成交纪录，该户型的最低成交价为10.3万元，成交于2022年驾驭。2023年，该小区还成交了一套32正常米的住宅，成交总价为9.2万元。诡计下来，上述三套房源的单价齐不跳跃3000元/正常米。

另一临雄伟盘北部万科城近期也成交了一套廉价房源。该房源户型为两室两厅，面积69正常米，建成于2012年，带看43次，治疗价钱四次之后，最终以15.5万元的总价成交，成交单价为2243元/正常米。而从贵府来看，2010年头度开盘时，该楼盘的新址价钱就也曾3000多元/正常米，即使上述房源的卖家属于第一批购房者，在不诡计利息的情况下，当今动手，亦然亏空现象。

广东省住房计策研究中心研究员李宇嘉对第一财经暗示，在昔时齐市圈谋略相比热，楼市投资炒作相比热的时候，临广板块是资金快意参与的片区。“广清一体化发展“是广州齐市圈的要点内容，不仅有交通互联互通，比如轻轨，还有产业的调治，比如清远的职教城。何况，清远临广板块还作念了一些山水盘，与广州错位竞争，也有一定的竞争力。

李宇嘉合计，广清一体化的谋略的内容落地需要技巧，中短期完竣落地的难度相比大，前期资金和购房者基于谋略的内容进行炒作，饱读舞谋略落地以后，房价还有升值趋势，变成了脱离区域发展内容的买房举止，这与谋略无关，而是无序炒作导致。当投契炒作落潮，房价当然就大幅度回落。

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张慧敏

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