最近，楼市传来好讯息。住建部部长在记者会上涌现：住建部在组织编制“好屋子”开拓指南，也在改良住宅格式法式。其中就有开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，把住宅的层高提高到不低于3米。对此，有业内东谈主士暗示，住宅的层高提高至3米以上，会带来更好的采光和透风扫尾，住宅的舒截止也会昭着进步。同期，跟着“好屋子”越来越多，这会给之前的二手房价钱带来较大的下行压力。

实质上，在插足到2025年之后，二手房的价钱一直鄙人跌。笔据中指筹划院发布的1月份数据，百城二手房的平均价钱已降至14130元/普通米，环比下降0.51%，同比下降幅度达到7.22%。2月，百城二手住宅平均价钱14071元/普通米，环比着落0.42%，同比下降7.26%。预测2025年各地房价着落的趋势仍将连接。

而刻下房地产商场弥远退换的趋势，早如故被马云得胜预测。就在2018年，马云曾请示环球：“将来房价如葱”。那时正好房价处于快速高涨的周期内，是以好多东谈主对马云的预测嗤之以鼻。而况觉得马云是商界大佬，不是房产大佬，预测实在度不高。

但从当今房地产趋势来看，国内各地的房价齐如故插足弥远退换周期。同期，像鹤岗、阜新、铁岭等三四线城市，只须几万就不错买上一套屋子。这也预示着，国内房价正朝着马云所预测的“房价如葱”趋势在启动，之前马云的预言或将成真。

其实，刻下国内房价弥远退换的趋势，关于唯惟一套房产的家庭来说，影响并不大。因为，他们买房即是为了自住，只须居住体验好，就不错了。而关于领有2套及以上房产的家庭来说，房价的弥远着落的影响还曲直常大的。将来这些领有多套房产的家庭或将濒临3浩劫题。

贫瘠一：将濒临资产贬值的风险

由于前些年房价的握续高涨，具有很强的资产效应。是以，不少住户齐把资产押在了房产上头。贵寓高傲，房产占国内家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。是以，房价一朝连接着落，领有2套房产及以上家庭将濒临资产快速贬值的风险。

举个例子：上海网友小周在2022年头，购买了一套400万的屋子，而2025年这套屋子市价唯独256万。也即是说，在短短的3年时期里，这套屋子的价钱跌幅跳跃30%。将来各地房价仍有连接贬值的风险。

贫瘠二：握房的压力在上升

在履历多年疫情后，好多行业处于渐渐规复当中。当今多量住户不是收入减少，即是舒服。然而，却还要承受每月千里重的还贷压力。此外，握有多套房产的家庭所承担的房贷压力要远比唯独1套屋子的家庭要大得多。

此外，跟着物业费、取暖费等价钱每年也齐在上调，领有多套房产的家庭开销压力也在不休加大。值得一提的是，房产税离咱们越来越近了。将来几年，我国将会渐渐扩大房产税试点城市的范围。届时，领有二套及以上房产的家庭握房资本会大幅上升。

贫瘠三：屋子出租难度越来越大

当今一二线城市的房租价钱在握续下降，这主要原因有二个：一个是，当今大城市责任难找，租房资本又过高。不少年青东谈主就接收返乡发展。是以，好多大城市的租房需求在快速萎缩。另一个，当今大城市齐加速了保险房入市的循序。而跟着越来越多的保险房的到来，这无疑会给租房商场带来分流。

此外，三四线城市由于产业结构单一，能提供管事契机有限，穷乏对外来东谈主口的招引力。是以，中小城市的东谈主口流出频频大于流入，租房商场需求会不休萎缩。好多屋子弥远空置，根底租不出去。